Współczesny pośpiech i zgiełk miasta sprawiają, że coraz częściej poszukujemy prywatnego azylu - miejsca, gdzie przestrzeń, cisza i bliskość natury stają się codziennością, a nie tylko wakacyjnym luksusem. Prawdziwy spokój odnajdujemy tam, gdzie horyzont nie jest przesłonięty gęstą zabudową, a widok za oknem zmienia się wraz z porami roku.

W odpowiedzi na te marzenia prezentujemy wyjątkową nieruchomość gruntową położoną w malowniczej miejscowości Handzlówka (gmina Łańcut). Działka usytuowana jest w kultowym, wyżej położonym rejonie - na punkcie widokowym Ślebodówka. Już sama droga dojazdowa prowadząca do nieruchomości zachwyca krajobrazami, a otoczenie lasów, łąk i pagórkowatego terenu tworzy niepowtarzalny, wręcz górski klimat.

Największym atutem tej nieruchomości jest jej zjawiskowa, panoramiczna wystawa z obłędnym widokiem na okoliczne wzgórza, lasy i sąsiednie miejscowości. To unikalne połączenie ogromnej przestrzeni, prywatności i absolutnej ciszy z pewnością prawną w postaci wydanych Warunków Zabudowy oraz przeprowadzonych badań geologicznych.

DZIAŁKA:
Powierzchnia: 76,42 ar (7 642 m²)
Ukształtowanie terenu: Teren malowniczo położony na wzniesieniu (punkt widokowy Ślebodówka), wykonane badania geologiczne gruntu
Otoczenie: Las, tereny zielone, łąki, luźna zabudowa jednorodzinna
Badania geologiczne: Wykonane i potwierdzające możliwości budowlane

WARUNKI ZABUDOWY:
Działka posiada wydane 4 prawomocne decyzje o Warunkach Zabudowy (WZ), każde na budowę budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolnostojącego.
Najważniejsze parametry z decyzji WZ:
Liczba kondygnacji: Maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne
Szerokość elewacji frontowej: 11,05 m (z tolerancją do 20%)
Wysokość budynku: Górna krawędź elewacji / do kalenicy - 9,35 m (z tolerancją do 20%)
Geometria dachu: Dach dwuspadowy lub wielospadowy o kącie nachylenia połaci od 5 do 45

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY I MOŻLIWOŚĆ ZAGOSPODAROWANIA:
Nieruchomość o powierzchni aż 76,42 ara wyróżnia się na rynku nie tylko swoją skalą, ale przede wszystkim niespotykanym usytuowaniem na wzniesieniu Ślebodówka. Łączy ona w sobie gotowe rozwiązania formalne z ogromnymi możliwościami kreacji - zarówno pod kątem prywatnym, jak i biznesowym. Taka przestrzeń daje nieograniczone możliwości wykreowania wyjątkowej, samowystarczalnej nieruchomości. Z łatwością wygospodarujesz tu miejsce na reprezentacyjny dom wolnostojący, rozległy ogród, strefę basenową, domowy lasek czy małą architekturę ogrodową (altany, ogród zimowy,), nie rezygnując z poczucia pełnej dyskrecji.
Unikalne, "górskie" ukształtowanie terenu, zapierająca dech w piersiach panorama oraz bezpośrednie sąsiedztwo lasów i szlaków spacerowych tworzą idealną bazę pod kameralną inwestycję turystyczną. To znakomite miejsce pod budowę ekologicznych domków na wynajem (glamping, osada domków wykończonych w drewnie i szkle) z przeszkleniami ukierunkowanymi na panoramę. Rosnący trend turystyki typu slow-hop i poszukiwania cichych azyli blisko natury sprawia, że taka lokata kapitału wpisuje się w najpopularniejsze wzorce rynkowe.

Działki w lokalizacjach widokowych o tak rzadkim mikroklimacie i ukształtowaniu stanowią jedno z najbardziej poszukiwanych i odpornych na inflację aktywów. Przeprowadzone badania geologiczne potwierdzają stabilność i bezpieczeństwo gruntu, usuwając najpopularniejszy ryzykowny czynnik przy inwestycjach w terenach górzystych.

Imponujący metraż daje przyszłemu właścicielowi elastyczność - nieruchomość można zagospodarować w całości, wydzielić część pod cele własne, a resztę przeznaczyć na późniejszą odsprzedaż lub dedykowaną rozbudowę.

MEDIA I UZBROJENIE:
Prąd: Na działce (wymaga jedynie wykonania przyłącza końcowego)
Woda: Konieczność wykonania studni głębinowej (zapewnia niezależność i własne ujęcie czystej wody)
Kanalizacja: Do wykonania przydomowa oczyszczalnia ścieków (ekologiczne i ekonomiczne rozwiązanie)
Gaz: Brak

DOJAZD:
Cały dojazd charakteryzuje się wyjątkowymi walorami krajobrazowymi - trasa prowadzi przez malownicze, zielone, górzyste tereny, zapowiadając unikalny widok, jaki czeka na miejscu.
Dojazd do nieruchomości odbywa się drogą gminną. Ostatni odcinek trasy (ok. 300 metrów) stanowi droga polna/gruntowa, która wymaga utwardzenia.

LOKALIZACJA:
Handzlówka to miejscowość słynąca z walorów krajobrazowych, urozmaiconego ukształtowania terenu i czystego powietrza, co czyni ją jedną z najbardziej atrakcyjnych rekreacyjnie części powiatu łańcuckiego.
Odległości od kluczowych punktów:
ok. 9 km - Łańcut (szybki dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej, szkół i handlu)
ok. 23 km - Rzeszów (centrum)
ok. 36 km - Port Lotniczy Rzeszów-Jasionka
Lokalizacja może być szczególnie interesująca dla osób szukających dużej działki pod budowę domu jednorodzinnego lub rezydencji w cichym, górzystym krajobrazie, z jednoczesnym sprawnym dojazdem do Łańcuta oraz Rzeszowa.

Największą wartością tej nieruchomości jest połączenie unikalnego położenia na punkcie widokowym Ślebodówka z obłędną panoramą na lasy i wzgórza. Dzięki dużej powierzchni 76,42 ar dającej pełną prywatność i swobodę przestrzenną, prawomocnej decyzji o Warunkach Zabudowy oraz wykonanych badań geologicznych nieruchomość daje wielkie możliwości i swobodę inwestycyjną. a do tego oferuje bardzo atrakcyjną ceną w stosunku do walorów krajobrazowych i areału.

Jeżeli poszukujesz dużej działki w wyjątkowym, widokowym miejscu i zależy Ci na przestrzeni z wydanymi warunkami zabudowy, zapraszam do kontaktu. Z przyjemnością udostępnię dokumentację geologiczną oraz decyzję WZ, a także zaprezentuję nieruchomość i jej wyjątkową panoramę podczas spotkania w terenie.

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo
Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu Cywilnego.